Проверка контрагентов

Поставщик деловой
Информации

Контрагенты

Проверка юридической чистоты квартиры, информация по объекту недвижимости.

Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо собрать максимально исчерпывающую информацию по объекту недвижимости. Это поможет снизить риски возникновения неблагоприятных последствий после приобретения квартиры, загородного дома, земельного участка, гаража, нежилых помещений и другой собственности.

  • Примерный план проверки чистоты квартиры и сделок с недвижимостью:

  • Первым делом необходимо изучить личность продавца квартиры, может ли он быть признан недееспособным на основании решения суда. В группу риска попадают люди пожилого возраста. Зачастую покупка происходит через риэлтора и не всегда возможно лично увидеть владельца квартиры. Рекомендовано также узнать, не состоит ли собственник или участник сделки на учете в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД). Данная информация является закрытой, и получить ее достаточно проблематично (нет единой базы). Но перед оформлением сделки данные справки можно потребовать от продавца. Это обычная практика и отказ от предоставления справки из НД и ПНД вызовет подозрение. Если по каким-либо объективным причинам сделать указанные справки не представляется возможным, то можно провести медицинское освидетельствование. Косвенным признаком, того что продавец квартиры (недвижимости) не состоит на учете в НД и ПНД является наличие у него водительских прав, т.к. при получении или замене прав обязательно надо предъявить справки из НД и ПНД. Для информации — многие банки при выдаче кредитов, кроме паспорта, требуют второй документ, например Права, которых достаточно для выдачи кредита на покупку квартиры;
  • Проверка собственников, участников сделки, а также лиц зарегистрированных по адресу квартиры на криминал, судимость, административные правонарушения (мелкое хулиганство, распитие спиртных напитков и появление в общественных местах в состоянии опьянения и др.);
  • Проверяем право собственности у продавца на объект недвижимости, для этого понадобится выписка из ЕГРП, из которой выясним всех собственников, на основании каких правоустанавливающих документов они стали владельцами недвижимости. Либо это договор купли-продажи, наследство, рента, приватизация и др. Также после сверим номер документа о собственности, указанные в выписке из ЕГРП со свидетельством, которое предъявил вам собственник. И паспортные данные из выписки с оригиналом документа удостоверяющего личность продавца.
  • По выписке из Единого Государственного реестра можно проследить всю историю объекта недвижимости, это полезно, если есть подозрения в законности предыдущих сделок с квартирой. В том случае если одна из ранее совершенных сделок с квартирой была незаконной, то опытному юристу не составит труда в судебном порядке аннулировать все последующие сделки. Данным приемом зачастую пользуются квартирные мошенники.
  • Проверяем отсутствие обременений на объект недвижимости: (залог, арест и т.д.). В этих двух пунктах нам поможет выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Реестр ведется в каждом территориальном органе Росреестра.
  • Узнать, кто зарегистрирован в квартире. Перед оформлением сделки нужно потребовать у владельца квартиры (недвижимости) предъявить актуальную выписку из домовой книги. Для перепроверки данных сведений или до переговоров о покупке недвижимого имущества выяснить всех прописанных по интересующему адресу через ОУФМС или ЕИРЦ. Если в квартире прописано слишком много людей, то лучше отказаться от покупки. Также стоит обратить внимание на несовершеннолетних, лиц пожилого возраста, лиц находящихся в местах лишения свободы, т.к. при определенных обстоятельствах они могут заявить о своих законных правах на объект собственности;
  • Следует сверить даты заключения брака и приобретения недвижимости, т.к. если нет брачного контракта или там не оговорены соответствующие условия, то потребуется согласие супруга или супруги на совершение сделки.
  • Другие действия в зависимости от полученной информации о собственности.
  • Перечень документов, которые рекомендовано собрать для проверки юридической чистоты квартиры перед заключением сделки с недвижимостью.

  • Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с историей;
  • Выписка из Домовой книги;
  • Сведения из ОУФМС или ЕИРЦ о зарегистрированных лицах по адресу квартиры;
  • Сведения об отсутствии судимостей и другого компрометирующего материала;
  • Другая информация по объекту недвижимости, которая может потребоваться в ходе проверки юридической чистоты собственности.

Оставить запрос на проверку или получение определенных сведений вы можете в указанной форме обратной связи или написав письмо на наш электронный почтовый ящик: info@infofirm.ru.

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Контактный телефон

Адрес объекта недвижимости, кадастровый номер, владелец и другие известные сведения

Предпочитаемый способ оплаты: через интернет кошелек, со счета моб. телефона, картой Visa/MasterCard или др.

Перечень необходимой информации

captcha

Введите изображение с картинки


Способы оплаты: Visa