Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо собрать максимально исчерпывающую информацию по объекту недвижимости. Это поможет снизить риски возникновения неблагоприятных последствий после приобретения квартиры, загородного дома, земельного участка, гаража, нежилых помещений и другой собственности.
-
Примерный план проверки чистоты квартиры и сделок с недвижимостью:
- Первым делом необходимо изучить личность продавца квартиры, может ли он быть признан недееспособным на основании решения суда. В группу риска попадают люди пожилого возраста. Зачастую покупка происходит через риэлтора и не всегда возможно лично увидеть владельца квартиры. Рекомендовано также узнать, не состоит ли собственник или участник сделки на учете в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД). Данная информация является закрытой, и получить ее достаточно проблематично (нет единой базы). Но перед оформлением сделки данные справки можно потребовать от продавца. Это обычная практика и отказ от предоставления справки из НД и ПНД вызовет подозрение. Если по каким-либо объективным причинам сделать указанные справки не представляется возможным, то можно провести медицинское освидетельствование. Косвенным признаком, того что продавец квартиры (недвижимости) не состоит на учете в НД и ПНД является наличие у него водительских прав, т.к. при получении или замене прав обязательно надо предъявить справки из НД и ПНД. Для информации — многие банки при выдаче кредитов, кроме паспорта, требуют второй документ, например Права, которых достаточно для выдачи кредита на покупку квартиры;
- Проверка собственников, участников сделки, а также лиц зарегистрированных по адресу квартиры на криминал, судимость, административные правонарушения (мелкое хулиганство, распитие спиртных напитков и появление в общественных местах в состоянии опьянения и др.);
- Проверяем право собственности у продавца на объект недвижимости, для этого понадобится выписка из ЕГРП, из которой выясним всех собственников, на основании каких правоустанавливающих документов они стали владельцами недвижимости. Либо это договор купли-продажи, наследство, рента, приватизация и др. Также после сверим номер документа о собственности, указанные в выписке из ЕГРП со свидетельством, которое предъявил вам собственник. И паспортные данные из выписки с оригиналом документа удостоверяющего личность продавца.
- По выписке из Единого Государственного реестра можно проследить всю историю объекта недвижимости, это полезно, если есть подозрения в законности предыдущих сделок с квартирой. В том случае если одна из ранее совершенных сделок с квартирой была незаконной, то опытному юристу не составит труда в судебном порядке аннулировать все последующие сделки. Данным приемом зачастую пользуются квартирные мошенники.
- Проверяем отсутствие обременений на объект недвижимости: (залог, арест и т.д.). В этих двух пунктах нам поможет выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Реестр ведется в каждом территориальном органе Росреестра.
- Узнать, кто зарегистрирован в квартире. Перед оформлением сделки нужно потребовать у владельца квартиры (недвижимости) предъявить актуальную выписку из домовой книги. Для перепроверки данных сведений или до переговоров о покупке недвижимого имущества выяснить всех прописанных по интересующему адресу через ОУФМС или ЕИРЦ. Если в квартире прописано слишком много людей, то лучше отказаться от покупки. Также стоит обратить внимание на несовершеннолетних, лиц пожилого возраста, лиц находящихся в местах лишения свободы, т.к. при определенных обстоятельствах они могут заявить о своих законных правах на объект собственности;
- Следует сверить даты заключения брака и приобретения недвижимости, т.к. если нет брачного контракта или там не оговорены соответствующие условия, то потребуется согласие супруга или супруги на совершение сделки.
- Другие действия в зависимости от полученной информации о собственности.
-
Перечень документов, которые рекомендовано собрать для проверки юридической чистоты квартиры перед заключением сделки с недвижимостью.
- Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с историей;
- Выписка из Домовой книги;
- Сведения из ОУФМС или ЕИРЦ о зарегистрированных лицах по адресу квартиры;
- Сведения об отсутствии судимостей и другого компрометирующего материала;
- Другая информация по объекту недвижимости, которая может потребоваться в ходе проверки юридической чистоты собственности.
Оставить запрос на проверку или получение определенных сведений вы можете в указанной форме обратной связи или написав письмо на наш электронный почтовый ящик: info@infofirm.ru.