Проверка контрагентов

Поставщик деловой
Информации

Контрагенты

Проверка застройщика (подрядчика, субподрядчика) на надежность.

Поможем оценить риски перед покупкой жилья, проверим инвестиционные риски при взаимодействии с застройщиком (подрядчиком/субподрядчиком) и соберем необходимую информацию. Примерная стоимость проверки застройщика – от 3000 руб.

В отличие от проверки торговой компании, проверка контрагента – застройщика имеет свои особенности.

  • Примерный план проверки надежности застройщика:

  • Сначала собираем максимально подробную информацию о застройщике в открытых источниках. В сети Интернет есть ряд полезных ресурсов, которые помогут вам частично проверить застройщика. Основной источник — это сайт компании – застройщика и объекта строительства. Если строительство многоквартирного дома ведется с привлечением средств дольщиков, то в этом случае компания-застройщик обязана максимально подробно раскрыть информацию о себе, включая регистрационные данные, сведения на генерального директора и учредителей, финансово-хозяйственную информацию (бух баланс, аудиторские проверки), проектная декларация, сведения о земельном участке и много другое.  Дополнить информацию о застройщике и перепроверить сведения, размещение застройщиком в открытом доступе можно с помощью следующих ресурсов: сайты ИФНС РФ, ВАС РФ, Федеральной службы судебных приставов РФ, сайт перечня недобросовестных поставщиков и другие. На них мы более подробно остановимся в статье «Бесплатная проверка компании через Интернет».
  • Проверяем репутацию застройщика в СМИ. Публичность компании – это положительный признак, который показывает, что она заботится о своем имидже, а ее строительные намерения серьезны и законны. Нормальная ситуация, когда в ходе проверки застройщика будут найдены отрицательные и положительные отзывы, хуже всего, когда вообще нет никакой информации.
  • Проверяем аффилированных лиц и других, связанных с застройщиком компаний и физических лиц. Для начала надо установить их. Что-то можно найти в открытых источниках, в основном это добросовестные юридические лица, которых застройщик раскрывает на своем сайте. Данный пункт является очень важным для всесторонней проверки, здесь желательно заказать карточку компании с анализом связей, где вы найдете все ближние и дальние связи застройщика. Например, в ходе ряда проверок компании-застройщика, через сеть аффилированных лиц находили связь с генеральным подрядчиком, с субподрядными организациями и даже с рядом поставщиков стройматериалов, такая практика характерна для крупных застройщиков. Это обстоятельство косвенно гарантирует соблюдение сроков выполнения работ по строительству дома, т.к. основной спектр работ сосредоточен в одних руках. С другой стороны можно найти прямую или косвенную связь с компаниями или физическими лицами, информацию о которых застройщик не хотел бы раскрывать. Это могут быть ликвидированные организации, организации в стадии банкротства и/или с большими долгами по судебным актам, у которых остались большие долги перед своими кредиторами и замеченные в скандальных хрониках, или с физическими лицами с уголовным прошлым и тому подобное компрометирующие связи.
  • Проверяем партнеров застройщика. Их солидность говорит в его пользу. Так, например иностранные инвесторы или крупные инвестиционные фонды перед вложением денежных средств, тщательным образом проверяют предприятие и сам проект на юридическую чистоту. Сведения о партнерстве можно перепроверить либо на сайте инвестора, в СМИ, отправив запрос инвестору, либо обладая сведениями о произведенной транзакции денежных средств от инвестора. К другой категории партнеров относятся кредитные организации. На официальных сайтах банков можно найти информацию по аккредитованным застройщикам. Если строительная организация на своем сайте упоминает о банках — партнерах, то данные сведения можно перепроверить на сайте банка. Например, у Сбербанка разработана целая база данных по аккредитованным партнерам и объектам строительства: http://sberbank.ru/moscow/ru/person/credits/home/build-obj-item/ Крупные банки, ориентировочно, которые входят в первую десятку, ответственнее подходят к проверке застройщика и самого проекта.
  • Проверяем кредитную историю застройщика (подрядчика/субподрядчика). Для этого понадобится выписка из НБКИ. Здесь можно увидеть суммы кредитов и насколько добросовестно компания исполняла свои кредитные обязательства, не было ли просрочек по кредитам. В расширенной выписке НБКИ также можно узнать банки – партнеры застройщика. Плюсом будет, если среди партнеров значатся широко известные банки, такие как Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк и другие. У крупных игроков на рынке строительства жилья банков – партнеров значительно больше, чем у менее известных строительных организаций. Количество банков — партнеров расширяет возможности застройщика привлечь больше клиентов, соответственно и финансовых средств через ипотечное кредитование.
  • Проверяем земельный участок, на котором строится жилой дом. Он должен быть либо в собственности застройщика, либо в долгосрочной аренде, это касается крупных городов федерального значения, где земля, как правило, находится в собственности государства. Также не должно быть никаких обременений на данном участке собственности. Для этого понадобится актуальная выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП). Либо декларация по земельному налогу, это в том случае если земля находится у компании в собственности.
  • Начиная с января 2014 г. застройщиков жилья обязали страховать ответственность. Т.е. даже если застройщик обанкротится, у дольщиков жилья будет гарантия возврата средств. Без такой страховки Росреестр не принимает на государственную регистрацию договора долевого участия на проекты, разрешение на строительство которых выдано после 1 января 2014 года. Поэтому можно смело запросить у застройщика такую страховку. Это может быть страховка, выданная страховой компанией либо банковская гарантия. Тут нужно обратить внимание на добросовестность и репутацию страховой компании, а тем более на компанию, которая выдала банковскую гарантию. Т.к. бывали случаи, когда такие банковские гарантии оказывались фиктивным, а организация ее выдавшая сдает нулевой баланс.
  • Проверяем адекватность ценовой политики застройщика, темпы строительства.
  • Правильность оформления документов на приобретение жилья.
  • И другие действия в зависимости от особенностей проверки определенного застройщика.
  • Перечень документов нужных для проверки компании-застройщика:

  • Актуальная выписка из ЕГРЮЛ.
  • Карточка с анализом связей и финансовой отчетностью.
  • Выписка аффилированности физ. лица с идентификацией, в том случае если ФИО распространенные.
  • Актуальный бухгалтерский баланс за последний отчетный период.
  • Выписка из ЕГРП (реестра прав на недвижимое имущество).
  • Расширенная выписка из Бюро кредитных историй.
  • Другие документы при необходимости.

Оставить запрос на проверку застройщика, генерального подрядчика, строительной организации или на получение отдельных сведений на компанию вы можете в указанной форме обратной связи или написав письмо на наш электронный почтовый ящик: info@infofirm.ru

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Контактный телефон

ИНН, ОГРН, наименование застройщика

Предпочитаемый способ оплаты: через интернет кошелек, Visa/MasterCard, терминал или др.

Перечень необходимой информации

captcha

Введите изображение с картинки


Способы оплаты: Visa